七月楼市延续探底，百强房企销售额同环比降幅均超30%

2023-08-01 19:03:00 来源：界面新闻

刚去的7月份，楼市成交依然表现不佳，百强房企单月业绩规模创近年新低，同环比双降，累计增速也由正转负。

7月31日，克而瑞地产研究发布报告显示，百强房企7月实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩环比降低33.5%、同比降低33.1%，累计业绩同比降低4.7%。从整体来看，房地产市场仍显疲态，房企销售整体承压。

克而瑞分析指出，2023年以来房地产市场虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低，2023年以来市场修复的进程再现反复。

(资料图片仅供参考)

聚焦到企业层面，销售数据仍不乐观。就房地产企业全口径销售金额表现来看，前20房企实现权益销售金额16678亿元，同比上升4.5%。

整体来看，前20房企7月销售额与2022年同期相比均出现不同程度下滑。据亿翰智库提供的数据显示，7月单月，TOP50房企中，仅有约10家企业实现了同比增长。大多数房企销售表现不理想，约6成企业同比降幅超过30%，其中包括万科、中海、华润置地、碧桂园、龙湖等头部房企；部分出险房企的同比跌幅仍保持在50%及以上的高位。

在销售不畅、渠道受阻的背景下，房企拿地动力相应不足。2023年1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降4亿元。

2023年前7个月，TOP10企业新增货值总额7105亿元，占TOP100企业的36.4%，新增货值门槛为75亿元；其中，华润置地以累计新增货值1124亿元占据榜单第一；保利发展、建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为994亿元和845亿元。

百强房企格局继续分化，央国企及部分优质民企受影响较小。在房企销售情况下滑的总趋势下，保利发展、中海和万科三家房产企业势头良好，分别以权益销售金额1864亿元、1787.2亿元以及1458.9亿元的成绩占据前三甲。其中，中海和保利发展同比分别上升14.4%和23.2%。

城市层面上，7月楼市成交量整体同环比下降，重点30城成交达到年内次新低，各能级城市迎来普降行情，市场情况不容乐观。

一线城市成交面积整体环比下降14.5%，同比下降18.4%。分城市来看，上海、广州降幅显著，北京、深圳小幅降低。同比来看，广州降幅最高，为33.0%；北京同比上涨为17.8%。

二三线城市的成交量跌幅高于一线城市。26个二三线城市整体成交926万平方米，成交面积整体呈现同环比下降的趋势，具体表现为环比下降55.4%，同比下降47.6%，降幅显著。

全国范围内城市房产成交面积的降低极大影响了住宅平均价格。

据中指研究院数据，2023年7月，全国百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌。

开发投资方面，国家统计局公布，1-6月份，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。

国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。

基于房产市场低迷、整体形势探底的背景，7月份成为了中国楼市政策的关键节点。

7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出要“切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。